Egy családi ház építés hosszú és összetett folyamat a legalaposabb átgondolás esetén is előfordulhat, hogy a körülmények időközben módosulnak és a tervezett épületet változtatásokkal szeretnénkm, ha felépülne, hogy megfeleljen az aktuális igényeknek. Mielőtt az engedélyezett tervektől eltérően az új elképzeléseknek megfelelő kivitelezéshez fognánk, az építésügyi hatóságtól a korábbi engedély módosítását kell kérni azokban az esetekben, amikor az adott munka a 46/1997.(XII.29.)KTM rendelet 9.§-a szerint engedély köteles.

Azokra az alapvetően belső munkákra, amelyek során nem változik meg az épület funkciója, nem jön létre a tervezettől eltérő számú (több, vagy kevesebb) lakás, és az épület homlokzata (az ajtók-ablakok száma, mérete, helye), tetőformája sem változik meg, eltérési engedélyt nem kell kérni. Az alaprajzi elrendezést érinti leggyakrabban ilyen jellegű változtatási igény, amely csak akkor nem engedélyköteles, ha az ablakokat nem kell máshová tenni és a tartószerkezet (födémek, főfalak) változatlanul maradnak.

Hogy kell-e építési engedélyt módosítani, kétség esetén célszerű a tervezőtől, illetve az építésügyi hatóságtól megkérdezni. Mindazokat a mellékleteket, terveket és műszaki leírásokat csatolni kell, a módosított építési engedély kérelemhez, amelyek az eltérést és annak összefüggéseit a változatlan részekkel ábrázolják. Ha az eltérés érinti a szakhatóságok előírásait, a közműveket, vagy a kéményseprőt, az eltérés engedélyezése során hasonlóan, mint azt az építési engedélyezés során, az érdekelt szakhatóságok, közművek, és a kéményseprő közreműködésével jár el az építésügyi hatóság.

A módosításokra vonatkozó építési engedély kerül kiadásra, az egyszerűbb eltérés engedélyezése esetén,  amely az eredetivel együtt érvényes. Nagyobb mértékű eltérésnél a korábbi engedély visszavonható, és új építési engedély adható ki egyidejűleg.

Ugyanazok a szabályok vonatkoznak a módosított építési engedély érvényességére, mint a alaphatározatra, tehát az építést megkezdeni csak a végrehajthatóvá válása után szabad.

















Tudásommal az Ön szolgálatában,
Tisztelettel, Vigh Előd