Az illetékes I. fokú építésügyi hatóságtól un. elvi építési engedélyt lehet kérni a tényleges építési engedély megkérése előtt. Az elvi építési engedély azt a célt szolgálja, hogy tisztázhatók legyenek a hatósággal bizonyos építészeti-műszaki körülmények, előírások a terveztetés, esetlegesen az ingatlan megvásárlása előtt.

Az elvi építési engedély előnye a leendő építtetők számára, hogy a határozatban foglaltak a közreműködő szakhatóságokat és az építésügyi hatóságot az engedély jogerőssé és végrehajthatóvá válásától számított egy éven belül kezdeményezett építésügyi hatósági engedélyezési eljárás során köti azokban a kérdésekben, amelyekről rendelkezett.

Röviden az elvi engedély határozatában elfogadott építészeti-műszaki megoldást a hatóság már nem kifogásolhatja a későbbi -tényleges- építési engedélyezési eljárás során.

Ilyen elvi építési engedély kérhető a beépítési, építészeti, településképi, régészeti, műemléki, élet-, környezet- és természetvédelmi, valamint a műszaki követelmények, különösen

a) a településrendezési előírások (pl. a telek rendeltetése, beépíthetősége, az építmény elhelyezhetősége),

b) az építmény kialakításának, illetőleg új rendeltetése megvalósíthatóságának, továbbá

c) az építményekkel kapcsolatos országos szakmai követelmények jogszabályban meghatározott előírásaitól eltérő műszaki megoldás alkalmazhatóságának előzetes tisztázása céljából.



Még a telek megvásárlása előtt tisztázhatók például a beépíthetőséggel kapcsolatos kérdések, hiszen ezek döntően befolyásolhatják esetleg az ingatlan megvételét, mivel az elvi építési engedély iránti kérelemhez az  építtetői jogosultság igazolása nem szükséges.

Az engedélyhez a  45/1997.(XII.29.)KTM rendelet (3)-(4) bekezdésében foglaltak szerinti tartalommal, a tisztázni szándékolt kérdésekhez mérten kell szöveges, illetve tervdokumentációt készíttetni.

Ennek elkészítése időben rövidebb és kevesebbe is kerül, mivel sokkal egyszerűbb a tartalma, mint ami a "tényleges" építési engedélyezéshez szükséges dokumentáció. Ennek összeállítását csak arra jogosult tervező végezheti.

Fontos, hogy az elvi építési engedély alapján semmilyen építési, kivitelezési munka nem végezhető. Ha valaki ezt a szabályt megsérti, azzal szemben az építésügyi hatóság az engedély nélkül végzett építési kivitelezési munkákra vonatkozó szabályok szerinti építésrendészeti eljárást indít.

















Tudásommal az Ön szolgálatában,
Tisztelettel, Vigh Előd






Az építkezés menete: lépésről-lépésre az építésügyi hatósági eljárás.

Az engedélyezésről általánosságban  ( 5. rész )

A bontási engedélyezésről   ( 7. rész )