Előfordulhat, hogy az elkészült családi házunk egy részét az eredeti céltól eltérően szeretnénk használni. Például ilyen lehet, ha a pincében valamilyen vállalkozást szeretnénk üzemeltetni, vagy az utcára nyíló garázsból egy kis üzletet alakítanánk ki.

Az ilyen esetekben, az eltérő használat engedélyezését kell kérni - amikor a lakástól eltérő tevékenység kerül be a családi házba - az építésügyi hatóságtól.

Ha olyan átalakítási munkákat kell elvégezni az új feladat megvalósításához, amelyek a 46/1997.(XII.29.)KTM rendelet szerint építési engedély kötelesek, úgy teljes körű dokumentációval kell az engedélyt megkérni arra az építési engedélyezési eljárás szabályai szerint.

Ha az átalakítás nem jár engedélyköteles építési munkával, vagy egyáltalán nincs szükség átalakításra, úgy az új tevékenység megvalósíthatóságát igazoló tervdokumentációt kell mellékelni a kérelemhez a tulajdonjog (rendelkezési jog) igazolásával együtt. Ennek tartalma a tervezett új feladattól és az azt szabályozó jogi előírásoktól függ.

Általánosságban a dokumentációnak tartalmaznia kell a szakmai jogszabályok, a hatályos szabványok, és a helyi építési szabályzat, szabályozási terv előírásaiban meghatározott követelmények kielégítését bizonyító műszaki leírásokat (a tűzrendészet, az üzemeléstechnológia, valamint egészség- és életvédelmi előírások), fényképeket, szakvéleményeket, és indokolt esetben felmérési alaprajzokat és metszeteket 1:200 méretarányban, valamint erőtani igazoló számítást teher-növekedéssel járó rendeltetés megváltoztatása esetében.

Az építésügyi hatóság köteles meggyőződni arról az engedély iránti kérelem elbírálása során, hogy a döntéshez szükséges előírt mellékletek rendelkezésre állnak-e, és a rendeltetés tervezett megváltoztatása folytán az építmény megfelel-e a műemlékvédelmi, településrendezési, környezetvédelmi, építésügyi és más jogszabályi előírásoknak. Az új rendeltetésű részt használatba venni csak a határozat végrehajthatóvá válása után szabad.















Tudásommal az Ön szolgálatában,
Tisztelettel, Vigh Előd